Cuánto cobra Airbnb de comisión en Colombia en 2026
En 2026 Airbnb terminó de pasar a casi todos los anfitriones a la comisión única. Antes la comisión se repartía: el anfitrión pagaba alrededor de 3 % y el huésped pagaba una tarifa de servicio aparte de cerca de 14 %. Ahora el huésped paga exactamente el precio que publicas y Airbnb le descuenta todo al anfitrión: 15,5 % del subtotal de la reserva.
El subtotal incluye las noches, la tarifa de limpieza y los cargos por huésped extra o mascota. Todo eso paga comisión.
Por qué Airbnb te descuenta 18,445 % y no 15,5 %
En Colombia, Airbnb cobra IVA del 19 % sobre el valor de su comisión. El IVA no se calcula sobre tu precio, sino sobre lo que Airbnb se queda. La cuenta es:
15,5 % × 1,19 = 18,445 %
Por cada $ 100.000 que paga el huésped, Airbnb retiene $ 15.500 de comisión y $ 2.945 de IVA. A ti te llegan $ 81.555.
Ejemplo real con una reserva de 3 noches
| Concepto | Valor |
|---|---|
| 3 noches × $ 300.000 | $ 900.000 |
| Descuento semanal 16 % | −$ 144.000 |
| Tarifa de limpieza | $ 100.000 |
| Paga el huésped | $ 856.000 |
| Comisión Airbnb 15,5 % | −$ 132.680 |
| IVA sobre la comisión 19 % | −$ 25.209 |
| Total que recibes | $ 698.111 |
Con 16 % de descuento, cada noche de $ 300.000 te deja $ 205.519 limpios.
Cuánto subir tu precio para ganar lo mismo que antes
Con la comisión única no basta con subir el precio 15,5 %. La comisión y el IVA se cobran sobre el precio nuevo, que ya es más alto, y además los descuentos se aplican antes de la comisión. Por eso los porcentajes no se suman.
La forma correcta tiene dos pasos:
- Divide la ganancia que quieres por noche entre 0,81555.
- Divide ese resultado entre (1 − tu descuento). Ese es el precio que publicas.
Si quieres que te queden $ 230.000 por noche y tienes 16 % de descuento semanal: 230.000 ÷ 0,81555 ÷ 0,84 = $ 335.736 por noche.
La calculadora hace esta cuenta en el modo "Quiero ganar X → ¿qué precio pongo?".
La tarifa de limpieza también paga comisión
Airbnb cobra comisión sobre todo lo que paga el huésped, y la limpieza está incluida. Si le pagas $ 100.000 a quien limpia y cobras $ 100.000 de aseo, solo te llegan $ 81.555. La diferencia sale de tu bolsillo en cada reserva.
Para que te llegue el valor completo, multiplica tu costo de aseo por 1,2262:
| Le pagas a quien limpia | Cobra en Airbnb |
|---|---|
| $ 50.000 | $ 61.308 |
| $ 70.000 | $ 85.832 |
| $ 100.000 | $ 122.617 |
| $ 150.000 | $ 183.925 |
Ojo con el error común: aunque Airbnb te quita 18,445 %, subir el aseo 18,445 % no alcanza. Hay que subirlo 22,6 %, porque la comisión se cobra sobre el valor nuevo.
Cómo armar una Oferta especial sin perder plata
Cuando un huésped te pide precio, Airbnb te deja enviarle una Oferta especial con un subtotal propio. Ese subtotal también paga 18,445 %. En la pestaña "Oferta especial" escribe lo que el huésped puede pagar en total, o el porcentaje que le quieres rebajar. La calculadora te da el número exacto para el campo "Subtotal" y cuánto te queda.
Los descuentos se aplican solo al precio por noche. La limpieza casi nunca se descuenta.
Sube el precio solo en Airbnb
Si subes la tarifa en tu channel manager para todos los canales, quedas caro en Booking y en tu reserva directa, donde no existe este 18,445 %. Usa un ajuste por canal: precio más alto en Airbnb y el mismo precio de siempre en los demás.
Si eres responsable de IVA
El IVA de un servicio prestado desde el exterior se maneja distinto cuando el anfitrión es responsable de IVA, como una sociedad o una persona natural responsable. Revisa con tu contador si Airbnb te está cobrando ese IVA y cómo registrarlo. Si no te lo cobran, pon el IVA en 0 en la calculadora.
Calcula la comisión de Airbnb en otros países
La calculadora sirve en cualquier moneda porque solo aplica porcentajes. Cambia el país o escribe la comisión y el IVA que te aplican. Por ejemplo, en España el IVA sobre la comisión es 21 % y la tasa efectiva queda en 18,76 %.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Airbnb de comisión en Colombia?
Airbnb cobra una comisión única de 15,5 % al anfitrión sobre el subtotal de la reserva. En Colombia le suma 19 % de IVA a esa comisión, así que el descuento real es 18,445 % de lo que paga el huésped.
¿Por qué Airbnb me paga menos de lo que esperaba?
Porque además de la comisión de 15,5 %, Airbnb cobra IVA del 19 % sobre esa comisión. De cada $ 100.000 que paga el huésped, te llegan $ 81.555.
¿Airbnb todavía le cobra comisión al huésped?
Con la comisión única, no. El huésped paga el precio que publicas y toda la comisión la asume el anfitrión. Por eso muchos anfitriones subieron sus precios en Airbnb.
¿Cuánto tengo que subir mi precio en Airbnb para ganar lo mismo?
Divide la ganancia que quieres por noche entre 0,81555 y luego entre (1 − tu descuento). Por ejemplo, para ganar $ 230.000 por noche con 16 % de descuento debes publicar $ 335.736.
¿Airbnb cobra comisión sobre la tarifa de limpieza?
Sí. La limpieza hace parte del subtotal y paga 18,445 %. Para recibir el costo completo del aseo, multiplícalo por 1,2262. Si te cuesta $ 100.000, cobra $ 122.617.
¿Los descuentos semanales y mensuales cambian la comisión?
Sí. La comisión se calcula sobre el precio ya rebajado, y el descuento se aplica solo a las noches. Por eso no se pueden sumar los porcentajes: usa la calculadora para sacar el precio exacto.
¿Qué pongo en el subtotal de una Oferta especial?
El total que va a pagar el huésped por la estadía, sin impuestos. La pestaña "Oferta especial" te da ese número y te muestra cuánto recibes después de la comisión y el IVA.
¿Qué cobra más, Airbnb o Booking?
Booking cobra una comisión que suele rondar el 15 %, según tu acuerdo con la plataforma. Airbnb cobra 15,5 % más IVA sobre la comisión. Compara siempre el neto que te llega en cada canal, no solo el porcentaje.
¿Esta calculadora sirve para otros países?
Sí. Funciona en cualquier moneda porque solo aplica porcentajes. Elige el país o escribe la comisión y el IVA que te aplican.
Además de la comisión, ¿qué obligaciones tengo como anfitrión en Colombia?
Necesitas Registro Nacional de Turismo (RNT) y debes reportar cada huésped: la Tarjeta de Registro Hotelero (TRA) al Ministerio de Comercio y el reporte SIRE a Migración Colombia cuando el huésped es extranjero. Digitra hace estos reportes de forma automática por cada reserva.
